LOI ROBIEN

Le dispositif Robien présente de nombreux avantages fiscaux sous réserve de respecter plusieurs conditions.

Pour profiter de ce dispositif, il faut louer le bien pendant au moins neuf ans à n'importe quel locataire. Le locataire peut être votre enfant ou parents, cela n'a aucune importance.

Il faut respecter les plafonds de loyer selon l'emplacement du bien. Il existe 3 zones :

Au niveau de la défiscalisation :

Vous pouvez déduire des loyers un abattement forfaitaire de 6 %, puis de 8 % du prix du bien pendant les cinq premières années et de 2,5 % les dix années suivantes soit 65% du coût d'acquisition amortis au bout de 15 ans. Vous pouvez déduire également les intérêts d'emprunt dans la limite du montant du loyer et les charges liées à la location.

Le déficit annuel qui en résulte est déductible de votre revenu imposable dans la limite de 10 700 euros par an.

L'excédent ainsi que les intérêts d'emprunt qui dépassent le montant des loyers sont reportables sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Voici l'adresse du texte officiel